【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年9月份行政院核定(1)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例、(2)土地徵收條例、(3)平均地權(quán)條例、(4)地政士條例四項法規(guī)部分條例修正草案，加上延宕多年的(5)住宅法，這五法被民間稱之為「居住正義五法」；在民間團(tuán)體的奔走下再度送朝野協(xié)商，12月13日立院會期過關(guān)。中信房屋市場研究中心表示，本次「居住正義五法」所修正及立法的本意都指向平復(fù)民怨求「居住正義」的實現(xiàn)，具體規(guī)範(fàn)的內(nèi)容則以(1)實價登錄、(2)市價徵收及(3)社會住宅為三大核心。如本會期通過，最快則2012年可望上路，預(yù)計對房市衝擊影響將大於奢侈稅效應(yīng)。

中信房屋市場研究中心分析，2010年買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)較2012年量縮約1成，主要是受到奢侈稅及全球經(jīng)濟(jì)欲振乏力的影響；奢侈稅上路造成買方期待價格回落，但由於游資動能充沛、利率水準(zhǔn)仍低，加上全球股市變動，造成賣方持有房產(chǎn)的可控成本與獲利穩(wěn)定度相較之下並不急於降價求售；買賣雙方對峙拉鋸使得房市交易量在觀望等待下萎縮。

根據(jù)中信房屋上一季市調(diào)結(jié)果，民眾認(rèn)為真正可以打落房價與交易量的殺手鐧，是實價登錄並採實價課稅。因此「居住正義五法」的修訂與立法，在輿論基礎(chǔ)的護(hù)航下過關(guān)應(yīng)非難事，對於2012年房市交易量與價格的變化，顯有下修的影響可能。由於實價登錄的用意，一則旨在促使不動產(chǎn)交易資訊透明化，抑制哄抬價格或因資訊不對等造成房價不正常的漲幅；另一方面，雖目前未見實價課稅的時程表，但實價登錄實際上未來將做為實價課稅的基礎(chǔ)。

中信房屋市場研究中心表示，就長期的觀點來看，實價登錄加上實價課稅後，將對於民眾交易房產(chǎn)及持有房產(chǎn)的成本增加。對於近2年因市場游資過剩、利率偏低而轉(zhuǎn)進(jìn)房市的理財性置產(chǎn)需求，確實會有所影響。因此就市場供需角度來看，2012年隨著實價登錄上線後，部分區(qū)塊的房價修正會出現(xiàn)較明顯的鬆動，但交易量體並不會因此而大幅增加。

本次「居住正義五法」通關(guān)，除了大家都將焦點放在實價登錄之外，在仲介業(yè)的不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例中對於互為雙方代理的交易情形也採取了新的規(guī)範(fàn)。中信房屋市場研究中心說明，由於交易過程中，經(jīng)紀(jì)人時有同時兼具買賣雙方代理人之職的情形，但為了避免立場上的利益衝突造成顯失公平的狀況，將來規(guī)範(fàn)必須取得買賣或租賃當(dāng)事人的同意書之後，才得以同時接受雙方的委託，必以公平原則告知雙方必要資訊。